APPARTEMENT DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF ET VUE MER A VENDRE A SAINT-CYR LES LECQUES

FACE A LA PLAGE

Nichée dans une résidence sécurisée des années 30, l'une des premières à avoir vu le jour sur le littoral de Saint-Cyr-sur-Mer, cette pépite immobilière vous ouvre ses portes. Logé en rez-de-jardin, cet appartement F3 de 64 mètres carrés habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, les pieds dans l'eau, face à la magnifique plage des Lecques.

En séjournant dans ce coin de paradis, vous pourrez profiter d'un large éventail d'activités nautiques. Le quartier balnéaire regorge de commerces de proximité où vous pourrez trouver tout ce dont vous avez besoin : des boutiques de souvenirs aux épiceries fines, en passant par les restaurants proposant des spécialités locales ou internationales. Pour votre bien-être, le secteur des Lecques dispose de toutes les infrastructures nécessaires : centres de santé, pharmacies, etc.

DU VOLUME ET DES ATOUTS

Le cœur de ce logement duplex est un séjour convivial doté d'une cuisine équipée, qui s'ouvre sur un espace extérieur : une terrasse et un jardin de 45 mètres carrés offrant une vue panoramique sur la mer. L'intimité est assurée par une chambre et une salle d'eau attenante. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine aménagée en espace de travail, comprenant deux bureaux distincts. Un WC indépendant complète ce niveau. En complément, une cave est à votre disposition pour du rangement supplémentaire. Les travaux de rénovation ont permis d'optimiser la performance énergétique de cet appartement, qui affiche un DPE classé en C. Ces améliorations, associées à des finitions soignées et à des équipements modernes, en font un bien immobilier de qualité.

Les charges annuelles et communes de cette copropriété s'élèvent à près de 1000 euros et englobent notamment la consommation d'eau froide. En ce qui concerne la fiscalité, la taxe foncière de ce bien est particulièrement avantageuse, puisqu'elle ne s'élève qu'à environ 850 euros par an. Pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier, n'hésitez pas à prendre contact avec notre agence. Nos conseillers immobiliers se tiennent à votre disposition pour répondre à toutes vos questions !